大单位滞销 呎价六千乏成交

2020-06-29

    政策左右

    大单位滞销  呎价六千乏成交

    环球经济转趋淡风,多国央行採取预防性减息应对,澳门经济渐受影响,楼市成交萎缩。有地产业者表示,澳门住屋刚性需求大,楼价有较大支持。不过,受政策影响,建筑面积千五呎以上的大单位滞销,呎价六千多元也难成交。

    仲量联行澳门董事总经理古嘉豪称,本澳楼市与舖市不一样,住宅有较强的刚性需求支持,且居民存款多,就业稳定,故经济淡风未对楼价构成影响。目前主要体现成交下跌,但主要受各种政策限制影响,倘稍后放宽政策,楼市料有起色。由于政府面临换届,估计政策变动机会不大,观望新一届政府上任后的去向。

    受楼按指引及首置政策影响,八百万成为本澳楼市明显的分界线。八百万以下的住宅单位,虽然呎价九千至逾万元,但因符合首置条件,银行可以借八成,有不少捧场客,且“卖得七七八八”。八百万以上的单位,首期门槛高,备受市场冷落,部分建筑面积逾千五呎的二手大单位,呎价六千多元,但成交依然淡静。发展商持有楼花当中,逾千万的大单位销情也不及细单位好。

    另有地产业者表示,首置客追捧八百万以下的细单位,但首置购买力已消耗得差不多,需要时间再累积。近日楼市转淡,大单位因不符合首置条件,业主议价空间较大,吸引个别换楼客购买。凼仔、路环均有逾千五呎的大单位成交,成交呎价六千多元,属较低水平。即使发展商重新再建一幢新楼,呎价也不可能六千多元,建议有意换楼的买家可开始关注市场动态。

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